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04/09/2024 às 11:00:00
11/09/2024 às 11:00:00
11/10/2024 às 11:00:00
Natureza e nº do Processo:EXECUÇÃO FISCAL (1116) nº 0000047-46.2015.4.03.6137
Vara:1ª Vara Federal de
Andradina
Descrição do(s) bem(ns) integrante(s) do lote, respectivo estado e eventuais ônus:
A) Uma propriedade rural com área superficial de 132.696,97 m², encravado na
Fazenda Talhados. Imóvel objeto da Matrícula nº. 102.786 do Cartório do 1º. Oficial de
Registros de Imóveis desta Comarca de São José do Rio Preto/SP, com a seguinte
delimitação perimetral: – inicia-se no Marco 3, com coordenadas (673655, 341;
7710511,501), localizado na divisa comum com a Área 01 de propriedade da Detalhe
Gestora de Bens Próprios Ltda Matrícula Origem nº 50.152 e com terras de Toshiko
Nakazawa ( (matricula 63.703), distante 651,11 metros da faixa de domínio da Rodovia
Federal BR-153, daí segue confrontando com as terras de Toshiko Nakazawa (matricula
63.703), nos seguintes azimutes, medidas e coordenadas: do vértice 3 segue-se até o
vértice 4 (673808,531;7710532,914) com azimute de 82º02’34” e distancia de 154,68
metros; do vértice 4 segue-se até o vértice 5 (673889,262;7710764,494) daí deflete a
esquerda e segue confrontando com terras de Toshiko Nakazawa (matricula 67.703) e
terras de Antonio Faria Sobrinho (matricula 63.704), com azimute de 19º13’08” e
distância de 245,25 metros; do vértice 5 segue-se até o vértice 6
(673911,540;7710824,767) segue confrontando com terras de Antonio Faria Sobrinho
(matricula 63.704), com azimute de 20º17’10” e distância de 64,26 metros; o vértice 6
está cravado na margem esquerda do Córrego Campinho ou (Córrego Talhadinho), daí
deflete à direita pela margem esquerda do referido Córrego no sentido a sua montante,
com os seguintes Azimutes, medidas e coordenadas: do vértice 6 segue-se até o vértice
7 (673956,702;7710804,166) com azimute de 114º31’13” e distancia de 49,64 metros;
do vértice 7 segue-se até o vértice 8 (673982,790;7710786,674) com azimute de
123º50’30” e distância de 31,41 metros; do vértice 8 segue-se até o vértice 9
(673990,497;7710775,310) com azimute de 145º51’17” e distância de 13,73 metros; do
vértice 9 segue-se até o vértice 10 (674010,137;7710728,782) com azimute de
157º06’54” e distância de 50,50 metros; do vértice 10 segue-se até o vértice 11
(674020,663;7710719,765) com azimute de 130º35’04” e distância de 13, 86 metros.;
do vértice 11 segue-se até o vértice 12 (674038, 933; 7710702,946) com azimute de
132º37’54” e distância de 24,83 metros; do vértice 12 segue-se até o vértice 13
(674051,165;7710696,881) com azimute de 116º22’23” e distância de 13,65 metros, do
vértice 13 segue-se até o vértice 14 (674062,631;7710670,630) com azimute de
156º24’18” e distancia de 28,65 metros.; do vértice 14 segue-se até o vértice 15
(674074,616;7710586,170) com azimute de 171º55’27” e distância de 85,31 metros; do
vértice 15 segue-se até o vértice 16 (674073,204;77110557,676) com azimute de
182º50’12” e distância de 28,53 metros; do vértice 16 segue-se até o vértice 17
(674089,797;7710540,875) com azimute de 135º21’24” e distância de 23,61 metros; do
vértice 17 segue-se até o vértice 18 (674120,189;7710507,302) com azimute de
137º50’51” e distância de 45,29 metros.; do vértice 18 segue-se até o vértice 19
(674133,963;7710488,154) com azimute de 144º16’13” e distância de 23,59 metros; do
vértice 19 segue-se até o vértice 20 (674145,435;7710462,497) com azimute de
155º54’32” e distância de 28,10 metros; do vértice 20 segue-se até o vértice 21
(674175,305;7710432,493) com azimute de 135º07’40” e distância de 42,34 metros; do
vértice 21 segue-se até o vértice 22 (674189,734;7710407,685) com azimute de
149º49’01” e distância de 28,70 metros; o vértice 22 esta cravado na margem esquerdado Córrego Campinho ou (Córrego Talhadinho) e divisa com a área de propriedade de
Detalhe Gestora de Bens Próprios Ltda, Manoel Alves Ferrasol e outros comunheiros,
(Matricula n. 50.151), daí deflete à direita e segue confrontando com a área de
propriedade Detalhe Gestora de Bens Próprios Ltda, Manoel Alves Ferrasol e outros
comunheiros, (Matrícula n. 50.151), do vértice 22 segue-se até o vértice 3A
(673611,417;7710335,216) com azimute de 262º51’27” e distância de 582,84 metros; o
vértice 3A esta localizado na divisa comum com as terras de Detalhe Gestora de Bens
Próprios Ltda, Manoel Alves Ferrasol e outros comunheiros, Matrícula n. 50.151 e a
Área 01 de propriedade de Detalhe Gestora de Bens Próprios Ltda, Matrícula Origem n.
50.152, daí deflete à direita e segue confrontando com a Área 01 de propriedade de
Detalhe Gestora de Bens Próprios Ltda, Matrícula Origem n. 50.152, do vértice 3A até
o vértice 3, com azimute de 13º59’29” e distância de 181,67 metros, fechando assim o
polígono descrito. Cadastrada no INCRA sob n. 6420370065307, área total 30,20 ha,
mod. Fiscal 12,00 ha, n. mod. Fiscais 2,51 ha, fração min. Parc. 2,00 ha, e na Receita
Federal sob n. 6028847-7”. Nessa área, Estância São Manoel, parte superior, existem
aproximadamente 76 propriedades/chácaras. A grande maioria com benfeitorias (casas,
piscinas, plantações, etc.). Avaliada em: R$ 34.200.000,00
Obs. 1: Imóvel objeto de penhora e indisponibilidades em outros processos judiciais.
Obs. 2.: A cota parte do cônjuge e dos coproprietários alheios à execução será
resguardada sobre o produto da arrematação, nos termos do artigo 843 do Novo Código
de Processo Civil, de modo que 99,6711% do valor da avaliação deverá ser depositada
à vista pelo arrematante.
B) Imóvel objeto da Matrícula nº 45.810 do Cartório do 1º Oficial de Registros de Imóveis
desta Comarca de São José do Rio Preto/SP, consistente em Uma gleba de terras, com
a superfície agrária de 19,36,00 ha, destacada de área maior, contendo uma casa de
tijolos e telhas e outras pequenas benfeitorias, encravada na Fazenda Talhados, nesta
cidade, distrito e município e comarca de São José do Rio Preto, compreendida dentro
do seguinte roteiro: Tem início no confronto com Armando José Colognesi e com a via
BR.153; parte daí no confronto com esta em rumo de 16º52’ SW, a distância de 237,00
metros, na confrontação com o remanescente (propriedade de Damião Alves Vargas)
toma rumo de 57º32’ NW, a distância de 747,20 metros, no confronto com José Dias
Filho, toma rumo de 12º38’ NW, a distância de 57,50 metros, toma rumo de 22º03’NW,
a distância de 148,00 metros, encontra o Rio Preto, parte daí margeando este no sentido
à jusante, a distancia radial de 186,00 metros no confronto com Armando José
Colognasi, toma rumo de 55º28’SE, a distancia de 715,00 metros, encontra o ponto em
que teve inicio a descrição. Cadastrada pelo INCRA sob nº 610.43.006.521/4; área total
101,6, fração min. de parc. 2,0 mod. Fiscal 12,0, nº de mod. Fiscais 7,66. Nessa área,
Estância Verão, existem aproximadamente 70 propriedades/chácaras, que medem de
1.000 a 18.000 metros quadrados, a grande maioria com benfeitorias (casas, piscinas,
plantações, etc.). Avaliada em: R$ 49.755.200,00.
Obs. 1: Imóvel com partes ideais gravadas por bloqueio, indisponibilidades, instituição
de usufruto vitalício e distribuição de ação de execução.
Obs. 2: A cota parte do cônjuge e dos coproprietários alheios à execução será
resguardada sobre o produto da arrematação, nos termos do artigo 843 do Novo Código
de Processo Civil, de modo que 99,7417% do valor da avaliação deverá ser depositada
à vista pelo arrematante.
Avaliação: R$ 83.955.200,00
Lance Mínimo 2º Leilão: R$ 83.955.200,00
Incremento: R$ 60.000,00
11/09/2024
às 11:00:00
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